Precios de viviendas en Reino Unido bajan ligeramente en mayo, crecimiento anual se mantiene en 0,5%

Los precios de las viviendas en Reino Unido bajaron ligeramente en mayo, con el precio medio de la propiedad cayendo a £298.806 desde £299.251 en abril, según los últimos datos. La tasa de crecimiento anual se mantuvo estable en el 0,5%, reafirmando la resiliencia del mercado inmobiliario a pesar de condiciones más desafiantes.

El modesto descenso de los precios se produce en medio de una persistente incertidumbre vinculada a los acontecimientos en Oriente Medio, que ha mantenido elevadas las expectativas de inflación. Aunque las tasas hipotecarias se han suavizado desde los máximos recientes, los costes de endeudamiento siguen por encima de los niveles vistos a principios de año, lo que sigue afectando la asequibilidad para muchos compradores y moderando la demanda. Para los operadores que siguen las expectativas de tipos de interés, los datos de vivienda ofrecen una señal mixta: mientras el mercado se mantiene, la sensibilidad a los costes de endeudamiento significa que cualquier endurecimiento adicional por parte del Banco de Inglaterra podría pesar sobre los precios. NowPrice ofrece cotizaciones en tiempo real de los rendimientos de los gilts británicos y los tipos swap para quienes siguen las perspectivas de tipos.

De cara al futuro, el foco clave serán los próximos datos de inflación y mercado laboral, que determinarán la senda de política del BoE. Si la inflación resulta más persistente de lo esperado, los recortes de tipos podrían retrasarse, manteniendo elevados los costes hipotecarios y ralentizando aún más el mercado inmobiliario. Por el contrario, una lectura de inflación más débil podría reavivar las esperanzas de un alivio más temprano, apoyando el sentimiento de los compradores. La resiliencia del mercado inmobiliario se pondrá a prueba por la interacción de estas fuerzas macroeconómicas en los próximos meses.