Índice CaseShiller 20 ciudades sube 1,1% interanual en abril, supera pronóstico de 0,9%

Los precios de las viviendas en EE.UU. subieron más de lo esperado en abril, con el índice compuesto Case-Shiller de 20 ciudades de S&P CoreLogic registrando un aumento interanual del 1,1%, superando el consenso del 0,9%. La lectura del mes anterior fue revisada al alza al 0,8% desde el 0,7%. En términos mensuales, los precios subieron ligeramente un 0,1% frente a las expectativas de una caída del 0,2%.

Los datos, junto con el índice de precios de viviendas FHFA que mostró un aumento anual del 1,7%, sugieren que el mercado inmobiliario estadounidense está comenzando a estabilizarse después de una prolongada desaceleración. La caída de los precios del petróleo ha aliviado los temores de inflación, mientras que un mercado laboral fuerte y el alza de las acciones respaldan el sentimiento de los compradores. La transición a un entorno de tasas hipotecarias más altas —con tasas fijas a 30 años cerca del 6%— ha tomado tiempo para que los compradores se adapten, pero las últimas cifras indican que la demanda está regresando gradualmente. Las tasas y gráficos en vivo en NowPrice muestran cómo los mercados de bonos están reaccionando a los datos de vivienda, con el rendimiento del Tesoro a 10 años moviéndose en respuesta a los cambios en las expectativas de tasas.

De cara al futuro, los operadores estarán atentos a los próximos datos de inicio de viviendas y ventas de viviendas existentes para confirmar la tendencia. La trayectoria de las tasas de la Fed sigue siendo una variable clave; si la vivienda continúa fortaleciéndose, podría reducir la presión para recortes de tasas. Sin embargo, la tendencia desinflacionaria más amplia y las tasas hipotecarias aún elevadas significan que la recuperación probablemente será gradual. Cualquier aceleración en el crecimiento de los precios podría reavivar las preocupaciones inflacionarias, manteniendo cauteloso al banco central.