Chỉ số giá nhà 20 thành phố CaseShiller tháng 4 tăng 1,1% so với cùng kỳ, vượt dự báo 0,9%

Giá nhà tại Mỹ tăng cao hơn dự báo trong tháng 4, với chỉ số tổng hợp Case-Shiller 20 thành phố của S&P CoreLogic ghi nhận mức tăng 1,1% so với cùng kỳ năm trước, vượt dự báo đồng thuận 0,9%. Số liệu tháng trước được điều chỉnh tăng lên 0,8% từ 0,7%. Tính theo tháng, giá tăng nhẹ 0,1% so với kỳ vọng giảm 0,2%.

Dữ liệu này, cùng với chỉ số giá nhà FHFA cho thấy mức tăng 1,7% hàng năm, cho thấy thị trường nhà ở Mỹ đang bắt đầu ổn định sau một thời gian suy thoái kéo dài. Giá dầu giảm đã làm dịu lo ngại lạm phát, trong khi thị trường lao động mạnh mẽ và chứng khoán tăng hỗ trợ tâm lý người mua. Quá trình thích nghi với môi trường lãi suất thế chấp cao hơn — với lãi suất cố định 30 năm gần 6% — đã mất thời gian để người mua hấp thụ, nhưng số liệu mới nhất cho thấy nhu cầu đang dần trở lại. Giá và biểu đồ trực tiếp trên NowPrice cho thấy thị trường trái phiếu phản ứng thế nào với dữ liệu nhà ở, với lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm biến động theo kỳ vọng lãi suất thay đổi.

Trong thời gian tới, các nhà giao dịch sẽ theo dõi số liệu khởi công nhà ở và doanh số bán nhà hiện hữu để xác nhận xu hướng. Lộ trình lãi suất của Fed vẫn là biến số chính; nếu thị trường nhà ở tiếp tục củng cố, nó có thể giảm áp lực cắt giảm lãi suất. Tuy nhiên, xu hướng giảm lạm phát rộng hơn và lãi suất thế chấp vẫn cao có nghĩa là sự phục hồi có thể diễn ra từ từ. Bất kỳ sự tăng tốc nào trong tăng giá đều có thể làm dấy lên lo ngại lạm phát, khiến ngân hàng trung ương thận trọng.