HELOC và vay mua nhà: Chênh lệch 61 điểm cơ bản vào ngày 29/6/2026

Chênh lệch giữa lãi suất vay mua nhà (HEL) và hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) đã mở rộng lên 61 điểm cơ bản vào thứ Hai, ngày 29 tháng 6 năm 2026, theo Curinos, một công ty phân tích dữ liệu bất động sản. Lãi suất HELOC hiện thấp hơn lãi suất HEL, khiến chúng hấp dẫn hơn đối với người vay cần tiếp cận vốn linh hoạt theo thời gian.

Đối với các nhà giao dịch lãi suất và chính sách ngân hàng trung ương, chênh lệch ngày càng rộng giữa lãi suất HEL và HELOC phản ánh môi trường đường cong lợi suất dốc hiện tại, nơi lãi suất ngắn hạn thấp hơn đáng kể so với lãi suất dài hạn. HELOC thường được gắn với các chuẩn ngắn hạn như lãi suất cơ bản, di chuyển cùng với lãi suất quỹ liên bang, trong khi HEL là các sản phẩm lãi suất cố định chịu ảnh hưởng của lợi suất trái phiếu dài hạn. Động thái này có nghĩa là khi Cục Dự trữ Liên bang duy trì lập trường lãi suất cao trong thời gian dài hơn, khoảng cách giữa HELOC lãi suất thả nổi và HEL lãi suất cố định có thể kéo dài hoặc mở rộng. Giá và biểu đồ trực tiếp của NowPrice cho thấy các sản phẩm cho vay tiêu dùng này đang phản ứng như thế nào với môi trường lãi suất rộng lớn hơn.

Trong tương lai, người vay nên theo dõi quyết định chính sách tiếp theo của Fed và lộ trình của lãi suất cơ bản. Nếu Fed báo hiệu cắt giảm lãi suất vào cuối năm nay, lãi suất HELOC có thể giảm thêm, thu hẹp khoảng cách với HEL. Ngược lại, nếu lợi suất dài hạn tăng do lo ngại lạm phát, lãi suất HEL có thể tăng, giữ cho chênh lệch rộng. Sự lựa chọn giữa HEL và HELOC cuối cùng phụ thuộc vào việc bạn cần một khoản tiền một lần (HEL) hay tiếp cận tiền mặt liên tục (HELOC).