Lãi suất thế chấp duy trì gần mức thấp nhất, vay 30 năm giảm còn 6,35%

Lãi suất thế chấp giảm nhẹ vào thứ Hai, ngày 15 tháng 6 năm 2026, với khoản vay mua nhà kỳ hạn 30 năm cố định giảm 1 điểm cơ bản xuống 6,35%, theo dữ liệu từ thị trường cho vay của Zillow. Khoản vay mua nhà kỳ hạn 15 năm cố định giảm 7 điểm cơ bản xuống 5,78%, trong khi khoản vay mua nhà với lãi suất điều chỉnh 5/1 (ARM) giảm 6 điểm cơ bản xuống 6,30%. Lãi suất tái cấp vốn vẫn duy trì gần sát, với lãi suất tái cấp vốn 30 năm chỉ thấp hơn 1 điểm cơ bản so với lãi suất mua nhà ở mức 6,34%, và lãi suất tái cấp vốn 15 năm ở mức 5,83%.

Đối với các nhà giao dịch lãi suất và chính sách ngân hàng trung ương, sự ổn định của lãi suất thế chấp phản ánh đánh giá của thị trường trái phiếu rộng hơn về lộ trình chính sách của Cục Dự trữ Liên bang (Fed). Lãi suất thế chấp cố định 30 năm có mối liên hệ chặt chẽ với lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, vốn đang dao động trong biên độ hẹp khi thị trường đánh giá các tín hiệu trái chiều về lạm phát và tăng trưởng kinh tế. Khoảng cách thu hẹp giữa lãi suất mua nhà và tái cấp vốn cho thấy các bên cho vay đang định giá trong một môi trường lãi suất tương đối ổn định, giảm động lực cho người vay vội vàng tái cấp vốn. Các nhà giao dịch có thể theo dõi các biến động lãi suất này trên bảng điều khiển tỷ giá trực tiếp của NowPrice để nắm bắt sự thay đổi của chi phí vay theo thời gian thực.

Trong thời gian tới, những người tham gia thị trường sẽ tập trung vào cuộc họp chính sách tiếp theo của Fed và bất kỳ định hướng nào về thời điểm cắt giảm lãi suất tiềm năng. Các dữ liệu quan trọng trong tuần này bao gồm khởi công nhà ở và doanh số bán nhà hiện hữu, có thể ảnh hưởng đến nhu cầu thế chấp và kỳ vọng lãi suất. Nếu dữ liệu lạm phát tiếp tục hạ nhiệt, Fed có thể báo hiệu một lập trường ôn hòa hơn, có khả năng đẩy lãi suất thế chấp xuống thấp hơn. Tuy nhiên, bất kỳ bất ngờ tích cực nào trong hoạt động kinh tế đều có thể giữ lãi suất ở mức cao khi ngân hàng trung ương duy trì cách tiếp cận thận trọng.