Lãi suất thế chấp giảm tiếp, kỳ hạn 30 năm xuống 6,36%

Lãi suất thế chấp tiếp tục giảm vào thứ Ba, ngày 7 tháng 7 năm 2026, với lãi suất cố định 30 năm trung bình giảm 4 điểm cơ bản xuống 6,36%, theo dữ liệu từ thị trường cho vay của Zillow. Lãi suất vay cố định 15 năm giảm 3 điểm cơ bản xuống 5,83%, trong khi lãi suất thế chấp điều chỉnh 5/1 (ARM) giảm 21 điểm cơ bản xuống 6,31%.

Đối với các nhà giao dịch theo dõi biến động lãi suất, việc lãi suất thế chấp giảm phản ánh động lực rộng hơn của thị trường trái phiếu. Lãi suất thế chấp thấp hơn thường đi kèm với lợi suất trái phiếu kho bạc giảm, vì chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp (MBS) được định giá dựa trên trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm. Sự sụt giảm bền vững của lãi suất có thể thúc đẩy hoạt động tái cấp vốn và hỗ trợ nhu cầu nhà ở, tác động đến chi tiêu tiêu dùng và kỳ vọng lạm phát. Các nhà giao dịch có thể theo dõi những thay đổi lãi suất trực tiếp này trên bảng điều khiển thời gian thực của NowPrice để đánh giá tâm lý thị trường.

Trong thời gian tới, những người tham gia thị trường sẽ theo dõi các dữ liệu kinh tế sắp tới, bao gồm chỉ số giá tiêu dùng (CPI) sẽ được công bố vào cuối tháng này, có thể ảnh hưởng đến lộ trình chính sách của Cục Dự trữ Liên bang (Fed). Nếu lạm phát tiếp tục hạ nhiệt, Fed có thể có dư địa để nới lỏng lãi suất hơn nữa, có khả năng đẩy lãi suất thế chấp xuống thấp hơn. Tuy nhiên, bất kỳ bất ngờ nào về lạm phát tăng đều có thể đảo ngược xu hướng hiện tại. Mức giảm lớn hơn của ARM 5/1 cho thấy kỳ vọng về lãi suất ngắn hạn thấp hơn trong tương lai.