Lãi suất thế chấp tiếp tục giảm vào thứ Tư, ngày 17 tháng 6 năm 2026

Lãi suất thế chấp tiếp tục giảm vào thứ Tư, ngày 17 tháng 6 năm 2026, kéo dài xu hướng giảm gần đây. Theo thị trường cho vay của Zillow, lãi suất cho vay mua nhà cố định 30 năm giảm 5 điểm cơ bản xuống 6,26%, trong khi lãi suất cố định 15 năm giảm 1 điểm cơ bản xuống 5,73%. Lãi suất thế chấp điều chỉnh 5/1 (ARM) cũng giảm nhẹ 1 điểm cơ bản xuống 6,30%. Những biến động này đưa lãi suất đến gần hơn ngưỡng 6% có ý nghĩa tâm lý đối với sản phẩm 30 năm.

Đối với các nhà giao dịch lãi suất và chính sách ngân hàng trung ương, sự sụt giảm liên tục của lãi suất thế chấp phản ánh xu hướng nới lỏng rộng hơn trong chi phí vay dài hạn, được thúc đẩy bởi kỳ vọng rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể cắt giảm lãi suất chính sách vào cuối năm nay. Lãi suất thế chấp thấp hơn làm giảm chi phí sở hữu nhà và có thể kích thích nhu cầu nhà ở, vốn nhạy cảm với biến động lãi suất. Tuy nhiên, tốc độ giảm sẽ phụ thuộc vào dữ liệu kinh tế sắp tới và định hướng của Fed. Các nhà giao dịch có thể theo dõi báo giá lãi suất thời gian thực trên NowPrice để cập nhật mức lãi suất mới nhất cho các sản phẩm thế chấp và lợi suất trái phiếu kho bạc.

Trong thời gian tới, những người tham gia thị trường sẽ tập trung vào dữ liệu nhà ở sắp tới, bao gồm doanh số bán nhà hiện tại và khởi công nhà mới, để đánh giá tác động của lãi suất thấp hơn đối với thị trường nhà đất. Ngoài ra, bất kỳ sự thay đổi nào trong phát biểu của Fed hoặc dữ liệu lạm phát có thể làm thay đổi quỹ đạo của lãi suất thế chấp. Lãi suất cố định 30 năm vẫn trên 6% và để giảm thêm có thể cần các dấu hiệu rõ ràng hơn về suy yếu kinh tế hoặc tín hiệu ôn hòa từ Fed.