Giá nhà Anh giảm trong tháng 5 do bất ổn Trung Đông ảnh hưởng tâm lý

Giá nhà tại Anh đã giảm trong tháng 5, với giá bất động sản trung bình giảm 0,6% so với tháng trước xuống 278.024 bảng, theo dữ liệu từ Nationwide. Mức giảm này đánh dấu sự đảo chiều so với sự phục hồi trong tháng 4 và phản ánh những áp lực ngày càng tăng từ xung đột Trung Đông. Cụ thể, căng thẳng địa chính trị đã đẩy giá năng lượng tăng cao, làm dấy lên lo ngại về lạm phát và khiến lợi suất trái phiếu chính phủ Anh (gilt) tăng vọt. Lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm đã vượt mức 4,5%, kéo theo lãi suất thế chấp cố định tăng lên, gây áp lực lên khả năng chi trả của người mua nhà. Sự bất ổn từ căng thẳng địa chính trị đã đẩy giá năng lượng và lãi suất thị trường lên cao, ảnh hưởng đến tâm lý thị trường nhà đất. Niềm tin người tiêu dùng đã suy yếu rõ rệt kể từ khi xung đột bắt đầu, với chỉ số chính của GfK giảm. Đối với các lĩnh vực nhạy cảm với lãi suất như nhà ở, chi phí vay cao hơn và tâm lý yếu thường làm giảm nhu cầu. Nhà giao dịch có thể theo dõi dữ liệu lãi suất thế chấp và lợi suất trái phiếu trực tiếp trên NowPrice để giám sát diễn biến này.

Sự sụt giảm giá nhà tháng 5 diễn ra trong bối cảnh thị trường lao động vẫn thắt chặt và lạm phát dịch vụ dai dẳng, khiến Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) duy trì lập trường diều hâu. BoE đã giữ lãi suất cơ bản ở mức 5,25% trong cuộc họp tháng 5, với các thành viên ủy ban chính sách tiền tệ nhấn mạnh rằng chưa có đủ bằng chứng cho thấy áp lực giá đã hạ nhiệt. Điều này trái ngược với kỳ vọng cắt giảm lãi suất trước đó, khi thị trường từng dự báo BoE sẽ hạ lãi suất vào mùa hè. Tuy nhiên, xung đột Trung Đông đã làm phức tạp thêm bức tranh lạm phát, khi giá dầu thô Brent tăng vọt lên trên 90 USD/thùng, đẩy chi phí vận tải và sản xuất lên cao. Các nhà phân tích cho rằng nếu căng thẳng leo thang, BoE có thể phải trì hoãn việc nới lỏng chính sách, giữ lãi suất cao lâu hơn, từ đó tiếp tục gây áp lực lên thị trường nhà đất.

Trong tương lai, quỹ đạo giá nhà tại Anh sẽ phụ thuộc vào diễn biến của tình hình Trung Đông và tác động của nó lên chi phí năng lượng và lạm phát. Phản ứng chính sách của Ngân hàng Trung ương Anh cũng sẽ rất quan trọng, vì lãi suất thị trường cao hơn có thể trì hoãn việc cắt giảm lãi suất. Các dữ liệu quan trọng cần theo dõi bao gồm khảo sát niềm tin người tiêu dùng và số liệu lạm phát trong những tháng tới. Nếu lạm phát giảm nhanh hơn dự kiến và căng thẳng địa chính trị hạ nhiệt, BoE có thể sớm chuyển sang lập trường bồ câu, mở đường cho lãi suất thế chấp giảm và hỗ trợ giá nhà. Ngược lại, nếu xung đột kéo dài, chi phí vay cao có thể tiếp tục kìm hãm thị trường, đẩy giá nhà đi xuống. Nhà đầu tư nên theo dõi chặt chẽ các chỉ số như lợi suất trái phiếu, giá dầu và dữ liệu việc làm để đánh giá hướng đi tiếp theo.