Lãi suất thế chấp trái chiều ngày 30/5: Lãi suất cố định 30 năm giảm còn 6,33%

Lãi suất thế chấp biến động trái chiều vào thứ Bảy, ngày 30 tháng 5 năm 2026, theo dữ liệu mới nhất từ thị trường cho vay của Zillow. Lãi suất cố định 30 năm giảm 3 điểm cơ bản xuống 6,33%, lãi suất cố định 15 năm giữ nguyên ở mức 5,79%, và lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh 5/1 (ARM) tăng 24 điểm cơ bản lên 6,45%.

Sự biến động trái chiều phản ánh sự không chắc chắn trên thị trường trái phiếu, nơi định giá các chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp (MBS). Lãi suất cố định 30 năm, sản phẩm phổ biến nhất, tiếp tục dao động gần mức thấp gần đây, mang lại một số sự nhẹ nhõm cho người mua nhà. Tuy nhiên, mức tăng mạnh của ARM 5/1 cho thấy chi phí vay ngắn hạn nhạy cảm hơn với kỳ vọng lãi suất ngắn hạn. Đối với các nhà giao dịch, sự phân kỳ giữa lãi suất cố định và lãi suất có thể điều chỉnh làm nổi bật cách thị trường định giá các thay đổi chính sách tiềm năng của Cục Dự trữ Liên bang vào cuối năm nay. Kiểm tra trang lãi suất thế chấp của NowPrice để cập nhật thời gian thực về các sản phẩm này.

Trong tương lai, những người tham gia thị trường sẽ tập trung vào báo cáo việc làm và dữ liệu lạm phát sắp tới, có thể ảnh hưởng đến lộ trình lãi suất của Fed. Nếu dữ liệu kinh tế vẫn mạnh mẽ, lãi suất cố định 30 năm có thể kiểm tra mức 6,50%, trong khi nền kinh tế suy yếu có thể đẩy nó xuống dưới 6,00%. Thị trường ARM sẽ đặc biệt nhạy cảm với bất kỳ bình luận diều hâu nào từ Fed, vì lãi suất ngắn hạn gắn chặt hơn với lãi suất quỹ liên bang.