Chu kỳ siêu tăng 20 năm của bất động sản bắt đầu, CEO Kayne Anderson nói

Giám đốc điều hành Kayne Anderson, Albert Rabil, tuyên bố rằng một siêu chu kỳ bất động sản 20 năm đang diễn ra, được thúc đẩy bởi tình trạng thiếu hụt nguồn cung cơ cấu, thay đổi nhân khẩu học và tiến bộ trong trí tuệ nhân tạo. Trong một cuộc phỏng vấn với Bloomberg Open Interest, Rabil đã giải thích lý do tại sao ông tin rằng nhà ở, văn phòng y tế, nhà ở cho người cao tuổi và bất động sản công nghiệp sẵn sàng cho sự vượt trội bền vững.

Luận điểm cốt lõi dựa trên ba trụ cột. Thứ nhất, các hạn chế về nguồn cung ở nhiều thị trường phát triển đã tạo ra tình trạng thiếu hụt kinh niên về nhà ở và không gian thương mại, hạn chế xây dựng mới và đẩy giá thuê lên cao. Thứ hai, dân số già ở Mỹ, Châu Âu và Nhật Bản đang thúc đẩy nhu cầu về nhà ở cho người cao tuổi và bất động sản văn phòng y tế. Thứ ba, hiệu quả do AI thúc đẩy đang định hình lại bất động sản công nghiệp, với các trung tâm dữ liệu và cơ sở hậu cần ngày càng trở nên quan trọng. Rabil nhấn mạnh rằng chuyên môn vận hành—không chỉ vốn—sẽ phân biệt người thắng và kẻ thua trong chu kỳ này. Đối với các nhà giao dịch lãi suất và chính sách ngân hàng trung ương, ý nghĩa rất đáng kể: một siêu chu kỳ bất động sản bền vững có thể giữ áp lực lạm phát ở mức cao, có khả năng ảnh hưởng đến tốc độ cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang và các ngân hàng trung ương khác. Tỷ giá và biểu đồ trực tiếp của NowPrice cho thấy thị trường trái phiếu đang định giá các xu hướng dài hạn này như thế nào.

Trong tương lai, các nhà đầu tư nên theo dõi số liệu khởi công xây dựng, dữ liệu nhân khẩu học và dòng vốn đầu tư AI để đánh giá sức mạnh của chu kỳ. Các mức chính cần theo dõi bao gồm lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, có thể tăng nếu siêu chu kỳ thúc đẩy tăng trưởng và lạm phát. Các cuộc họp của ngân hàng trung ương vào cuối năm nay sẽ cung cấp thêm manh mối về cách các nhà hoạch định chính sách nhìn nhận những thay đổi cơ cấu này.