Quỹ hưu trí Úc mua căn hộ có sẵn khi chi phí xây dựng cho thuê tăng

Một trong những quỹ hưu trí lớn nhất của Úc đang chuyển hướng khỏi việc tài trợ các dự án xây mới cho thuê (build-to-rent) và thay vào đó mua lại các tòa nhà căn hộ hoàn thiện, đặt cược rằng chi phí xây dựng cao và lãi suất tăng sẽ tiếp tục khiến các dự án xây mới trở nên quá rủi ro trong tương lai gần.

Quỹ này, quản lý hàng chục tỷ đô la tiền tiết kiệm hưu trí, đã kết luận rằng sự kết hợp giữa chi phí vật liệu và nhân công tăng vọt cùng với môi trường lãi suất cao kéo dài tại Úc đang làm xói mòn lợi nhuận của các dự án build-to-rent. Bằng cách mua các tòa nhà hiện có, quỹ hưu trí tránh được rủi ro xây dựng và có thể bắt đầu tạo thu nhập cho thuê ngay lập tức. Chiến lược này phản ánh sự thận trọng rộng hơn của các nhà đầu tư tổ chức đối với các chiến lược bất động sản thiên về phát triển khi Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt để chống lạm phát. Lãi suất và biểu đồ trực tiếp trên NowPrice cho thấy thị trường trái phiếu Úc đang định giá lộ trình lãi suất của RBA, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vốn cho các dự án như vậy.

Trong tương lai, động thái của quỹ này có thể báo hiệu một sự thay đổi rộng hơn trong phân bổ bất động sản tổ chức của Úc. Nếu các quỹ hưu trí khác làm theo, nhu cầu đối với tài sản căn hộ hiện có có thể tăng lên, có khả năng làm thu hẹp tỷ lệ vốn hóa trong lĩnh vực này. Các nhà đầu tư sẽ theo dõi các quyết định sắp tới của RBA và dữ liệu chi phí xây dựng để đánh giá liệu mô hình build-to-rent có thể lấy lại khả năng tồn tại hay không. Bất kỳ sự nới lỏng nào trong chính sách tiền tệ hoặc sự điều chỉnh chi phí xây dựng có thể làm nghiêng cán cân trở lại các dự án phát triển mới, nhưng hiện tại, ưu tiên dành cho bất động sản hiện hữu dường như đã vững chắc.